什么是《临时管理规约》？《管理规约》？

《临时管理规约》指建设单位在销售物业前制定的，对有关物 业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务,违反公 约应当承担的责任等事项依法作出的约定。

《管理规约》由本物业管理区域内全体业主通过业主大会制定的，关于物业使用、维修、管理等共同物业利益事项，并对全体业主、物业使用人具有约束力的行为准则。

通俗的讲就是《临时管理规约》由开发建设单位制定，《管理规约》由小区内全体业主共同决定。

案件回放

业主：物业公司锁车造成车辆损坏，要赔偿

2018年1月的一天早晨,业主李某准备开车送孩子上学，发现停放于小区地下车库车辆的车轮被锁了，李某找到小区的物业公司，物业公司工作人员称，李某将自家车辆停在小区的地下车库，占用了消防通道，于是将李某的车辆给锁住，李某要求物业公司立即将锁打开。随后李某观察后认为开锁可能对车辆有损坏，于是打电话报警，请警察到现场见证开锁的过程。没想到地锁一直打不开，最后物业公司找了修车店来用切割机开锁，最终对李某的车辆造成了损害。李某认为,物业公司锁车的行为造成车辆损坏，侵害了他的合法权益。双方就赔偿问题协商不成，李某将物业公司起诉至法院，要求赔偿车辆维修损失以及维修期间停驶造成的租车费用共计12000元，还要求物业公司书面向其赔礼道歉。

物业：业主车辆停放在消防通道，锁车没错

对于李某的起诉，物业公司辩称，事发当日，李某的车辆停放在小区地下车库的消防通道上。根据业主与物业公司签署的《临时管理规约》规定，车辆应在指定的停车位（停车区域）停放，禁止占用、堵塞消防通道及公共通道等。业主如不按指定的车位（停车区域）停放车辆的，物业管理企业有权按本物业管理区域车辆规定处理。物业公司认为，李某未按照停车位停放车辆，占用消防通道，不仅违反了消防法规，也违法了《临时管理规约》，李某自身存在过错，物业公司按照《临时管理规约》行使物业管理权利，向其发送移车通知单，属于《临时管理规约》赋予的权利，不存在过错的行为，物业公司不应当承担赔偿责任。

同时，物业公司认为造成李某车辆损失的原因是修车店在开锁过程中使用切割机造成的，李某应当向修车店主张权利。此外，李某起诉的车辆维修费损失及租车费损失并未实际发生，物业公司不应当赔偿。

法官：物业公司锁车措施不当，应赔偿车辆维修费

法院查明，李某与被告签订的《临时管理规约》规定：车辆应在指定的停车位或停车区域停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。同时还规定业主如不按指定的停车位（停车区域）停放车辆的，物业管理企业有权按照本物业管理区域车辆管理规定处理或强行移动，强行移动所产生的费用由相关业主承担。

综上所述，不管是《临时管理规约》或者是《管理规约》对于业主具有法律约束力。