《管理规约》&《临时管理规约》政策解读
为进一步引导和规范广大业主合理使用、维护物业，8月24日，北京市住建委发布了《北京市住宅区业主管理规约（示范文本）》（以下简称《管理规约》）和《北京市住宅区临时管理规约（示范文本）》（以下简称《临时管理规约》），住宅区业主任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等行为将受到明文规约。
长期以来，业主对于物业的使用、维修、管理以及应依法行使的权利和履行的义务等认知仍比较模糊，在小区内开展物业管理活动时缺乏规范的指导。在此背景下，《管理规约》明确了物业管理区域范围、业主行使的权利、履行的义务等内容。
根据《管理规约》，业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项。与此同时，业主应自行承担其物业专有部分的维修养护责任。因维修养护不及时或者未采取措施给其他业主造成损失的，应当承担相应责任。另外，《管理规约》明确了业主间矛盾纠纷的调处方式，如业主之间因管理规约发生纠纷，可以协商解决。协商不成的，可以采用四类方式解决。其中包括业主委员会或者物业管理委员会调解、社区居民委员会调解、物业管理纠纷人民调解组织调解、向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。
区别于《管理规约》，《临时管理规约》对建设单位等主体也提出了要求。例如，建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。
上述两份规约均于2022年9月1日施行。
这节课我们就来了解一下《管理规约》和《临时管理规约》二者的相同点和不同点，一起来看看吧~
《管理规约》&《临时管理规约》相同点
出台目的
长期以来，业主对于物业的使用、维修、管理以及应依法行使的权利和履行的义务等认知仍比较模糊，在小区内开展物业管理活动时仍缺乏规范的指导，业主和业主、业主与物业使用人、业主与物业服务人等主体之间的矛盾仍然发生。
为进一步引导和规范广大业主合理使用、维护物业，依法行使权利、履行相应义务，推进临时管理规约制定内容的规范化，经过基层实践检验、向社会公开征求意见、反复修改完善等环节，正式发布《临时管理规约》（示范文本），旨在充分发挥规范引导作用的同时，有效减少业主和建设单位、业主和业主、业主与物业使用人等主体之间的矛盾纠纷。
随着《北京市物业管理条例》的全面贯彻，《管理规约》（示范文本）的发布，将进一步引导和规范广大业主合理使用、维护物业，依法行使权利、履行相应义务，对物业管理各主体间矛盾纠纷的减少具有显著作用，有效促进业主大会的成立。
适用范围
北京市行政区域内多个业主组成的住宅区物业管理活动适用本办法。非住宅区可以参照使用。
如何解决纠纷
可以协商解决。协商不成的，可以采用以下方式解决：
（一）业主委员会或者物业管理委员会调解；
（二）社区居民委员会调解；
（三）物业管理纠纷人民调解组织调解；
（四）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。
《管理规约》&《临时管理规约》不同点
明确的重点内容
《管理规约》
◆ 一是明确物业管理区域范围、业主行使的权利、履行的义务等；
◆ 二是规定业主可以以幢、单元、楼层为单位，共同决定本单位范围内的物业管理事项；
◆ 三是规定了业主对于专有部分和共有部分的维修责任；
◆ 四是明确了业主间矛盾纠纷的调处方式。
《临时管理规约》
◆ 建设单位在销售物业前，应当制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。物业管理区域内，建设单位尚未出售的部分，由建设单位享有业主权利、承担业主义务。
◆ 各区住房城乡（市）建设或房屋主管部门要积极做好示范文本的宣传和推广工作，引导建设单位、业主、物业使用人等主体遵守相关约定。
◆ 重点明确：业主行使的权利、履行的义务；业主对于专有部分和共有部分的维修责任；业主间矛盾纠纷的调处方式等内容。
明确的主体要求
《临时管理规约》是建设单位在销售物业前制定的，对有关物 业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务,违反公 约应当承担的责任等事项依法作出的约定。
通俗来讲就是《临时管理规约》由开发建设单位制定，《管理规约》由小区内全体业主共同决定。
