交了这么多年“住宅专项维修资金”，有些事您可能还不知道
说起公共维修资金，相信很多买房的小伙伴都听说过这个名词。在购买房子的时候需要交一个费用——即公共维修资金，但是很多人都对这个款项持有异议，一是不明白交公共维修资金的法律依据，二是不清楚这笔钱究竟是不是该业主缴纳，同时也不了解由谁来管理公共维修资金。下面小编就带大家来具体了解一下。
案例介绍
某小区的3 部电梯自2021年春开始，事故频发，轮流停修，不仅出行不便，更有安全隐患，业主一直呼吁更换。2022年业委会和物业联合盖章发布了《专项维修基金使用的公告》，向业主公告了电梯更换总造价，楼栋面积和每平米公维资金的分摊金额，随附第三方的审核报告。
业主对审价结果无异议，但要求业委会和物业在已公示内容的基础上进一步公示本楼栋公维资金的交存额、使用明细及余额。但在该小区的业主通知群内，多名业主每天排队@业委会和物业公示公维资金的使用明细，但业委会和物业一直顾左右而言他，业主也未获任何回复。有业主反馈本次更换电梯，业委会 和物业在会上出现都是物业主持，业委会毫无存在感，并且在公示公维资金使用公告后也是物业在向大家征集缴纳公维资金的相关事项。
我相信大家和我一样对此产生了很多疑问，公共维修资金是什么？公共维修资金由谁管理？
什么是公共维修资金？
公共维修资金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护资金。单位售卖公房的公共维修资金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
公共维修资金怎么算？
（一）公共维修资金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。公共维修资金实际上包括房屋公用设施专用资金和房屋本体维修资金。房屋公用设施专用资金简称专用资金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修资金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。
（二）根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关房屋维修资金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳公共维修资金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。
公共维修资金的适用范围
（一）用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。
（二）房屋主体包括内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。
公共维修资金由谁管理？
未选举产生业主委员会的，公共维修资金由市住房资金管理部门代管，存入银行专用账户。
选举产生业主委员会的，业主大会可以决定自行管理专项维修资金，或者委托市住房资金管理部门代管。业主大会决定自行管理的，应当以自己名义设立专用账户，区住房和城乡建设或者房屋主管部门应当监督、指导专项维修资金的使用管理。
业主大会可以委托具有资质的中介机构对共有资金进行财务管理。业主大会或者业主委员会自行管理共有资金的，应当每季度公布一次自行管理账目。
