您真的了解住宅专项维修资金吗？
上期国泰小课堂咱们了解了什么是维修资金，本期国泰小课堂小编就带大家来具体了解一下住宅专项维修资金的使用流程。
住宅专项维修资金使用流程（一）
根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅维修资金的使用，按照以下程序办理：
（一）维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
1、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
2、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数四分之三以上的业主讨论通过使用建议；
3、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
4、物业服务企业或者相关业主持有关材料，向区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门申请列支；其中，使用售后公有住房住宅专项维修资金的，向区、县房改管理部门申请列支；
5、区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门、房改管理部门审核同意后，向市住房资金管理部门区县管理部发出划转住宅专项维修资金的通知；
6、市住房资金管理部门区县管理部将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
住宅专项维修资金使用流程（二）
（二）维修资金划转业主大会管理后的使用程序办理：
1、物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；
2、业主大会依法通过使用方案；
3、物业服务企业组织实施使用方案；
4、物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；
5、业主委员会依据使用方案审核同意，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；
6、业主委员会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；使用售后公有住房住宅专项维修资金的，区、县房改管理 部门向市住房资金管理部门区县管理部发出支付住宅专项维修资金的通知；
7、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。
使用住宅专项维修资金如何分摊？
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，维修、更新和改造共用部位、共用设施设备，需要使用专项维修资金的，应当按照下列规定分摊：
（一）商品住宅之间或者商品住宅和非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。
（二）售后公房之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由相关业主和售房单位按照所交存专项维修资金的比例分摊；其中，应当由业主承担的，再由相关业主按照各自专有物业建筑面积的比例分摊。
（三）售后公房与商品房住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
共用部位、共用设施设备需要维修、更新和改造，但是没有专项维修资金的，维修、更新和改造费用按照前款的规定由业主共同分摊。
