一、案例核心事实

物业权利人：杨某为 ×× 号名义层三层、四层物业（建筑面积 1415.76㎡，套内 1175.05㎡）的权利人。

合同签订：2014 年 6 月，小区业委会决定与某物业公司签《物业服务合同》，表决表显示 69% 业主户数、61% 业主面积同意；合同约定商业物业费每月 3 元 /㎡，某物业按约定提供服务。

纠纷起因：杨某自 2014 年 6 月起未缴物业费及公摊费，物业公司诉至法院（案例索引：（2018）渝 05 民终 178 号）。

二、争议焦点

物业公司主张物业费的诉讼请求，是否已超过诉讼时效。

三、法院判决要点

物业公司的诉讼行为，对杨某产生诉讼时效中断效力。物业费属持续产生的分期履行债务，诉讼时效应从 “最后一期履行期限届满之日”（即业主变更或物业撤场时）起算。最终判决杨某向物业公司支付物业费。

四、关键法律依据（《民法典》）

第 188 条：普通诉讼时效为 3 年，自权利人知道权利受损及义务人之日起算；最长保护期 20 年。

第 189 条：同一债务分期履行的，时效从最后一期履行期限届满之日起算。

第 192 条：时效届满后，债务人可抗辩不履行；但债务人同意履行或已自愿履行的，不得反悔。

第 195 条：权利人提出履行请求、起诉 / 仲裁等情形，可导致时效中断，中断后重新计算 3 年。

五、核心提示

诉讼时效为 3 年，债权人（如物业公司）需及时主张权利（如催缴、起诉），避免时效届满；债务人（如业主）时效届满可抗辩，但已履行的不得要求返还。