业主篇(三)封闭自己家阳台违法吗?
阳台所在的区域属于业主的专有部分,为什么不能自主决定做封闭式装修呢?业主封闭阳台并非一定违法或者违约,而是要看业主与物业、开发商签署的相关合同有没有约定关于阳台封闭的内容以及有没相关部门批准,具体如下。
一、业主与物业签署的合同约定禁止业主封闭阳台的,如业主封闭阳台属于违约,应按要求拆除。
司法案例:业主王某购买某小区房屋后与物业公司签订的《前期物业临时管理规约》中约定禁止业主未经物业同意私自封闭阳台。王某入住后在装修房屋时将阳台封闭。物业公司发现后要求王某拆除。王某拒绝拆除,物业公司向法院提起诉讼,诉请王某立即拆除,恢复原状。
该案件经历了一审和二审,两次审判的结果均为判决王某封闭阳台的行为违法合同约定,构成违约,应拆除封闭阳台。
二、业主与物业签署的合同没有约定有关业主封闭阳台的内容,如业主要封闭阳台的,则需要取得相关政府部门的批准。
根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条规定,未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中擅自改变住宅外立面的,由城市规划行政主管部门予以处罚。上述规定说明,未经相关部门批准,业主在装修时,如果未经批准且封闭阳台的行为存在擅自改变住宅外立面的行为的,则存在违法,会被处罚。