一、案例核心事实

业主与物业关系：陈某某为南京武夷绿洲小区业主（2009 年 7 月取得房屋产权证）；某宁公司（开发商）与某和公司签订《前期物业服务合同》，约定某公司负责小区共用部位维修养护；2010 年 12 月某和公司与陈某某签《停车服务协议》，提供 × 号地面车位。

损害发生：2011 年 6 月 24-25 日大雨，致小区围墙外泥土及围墙倒塌，压坏陈某某车辆；协商赔偿未果，陈某某诉至法院（案例索引：《最高人民法院公报》2013 年第 5 期）。

二、争议焦点

某公司（物业公司）是否需对小区围墙倒塌致陈某某车辆损坏的损失承担赔偿责任。

三、法院判决要点

法院判决某公司承担赔偿责任，核心逻辑为物业公司对小区共有部分（如围墙）负有法定维修养护义务，未及时消除安全隐患致业主财产损害，应承担违约责任。

四、关键法律依据（《民法典》）

第 937 条：物业服务合同中，物业服务人需提供建筑物及附属设施维修养护等服务，业主支付物业费。

第 939 条：前期物业服务合同对业主具有法律约束力。

第 942 条：物业服务人需妥善维修养护业主共有部分，采取合理措施保护业主人身、财产安全。

五、核心提示

物业公司义务：需按合同约定维修养护小区共有部分（如围墙），对可能致业主财产损害的隐患及时消除；即便隐患由第三人造成，未履行维护义务仍不能免责（仅不可预见、不可避免的第三人侵权可免责）。

损失赔偿：财物受损后，除修复费用外，因修复产生的 “价值贬损” 也需纳入赔偿范围。

物业建议：建立自然灾害等突发情况的应急处置机制，避免因未履职承担赔偿责任。